Pajak yang Timbul dari Transaksi Properti

Banyak calon konsumen pada Perumahan / Properti yang beranggapan bahwa harga yang tercantum pada price list adalah harga bersih yang harus dibayarkan pada si Penjual atau Developer. Banyak juga yang kaget dan komplain dan bahkan batal bertransaksi karena ternyata ada biaya-biaya tambahan yang relative cukup besar. Biaya tersebut biasanya berkaitan dengan Pajak.
Jangan sampai pajak menjadi penghalang anda untuk berinvestasi, “Orang Bijak Taat Pajak “…..

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Mungkin banyak yang sudah paham mengenai PPN ini karena sudah sangat umum, setiap pembelian apapun dan tidak hanya property saja pasti kena PPN. Nilainya 10% dari harga. Misal kita beli rumah dengan harga 100 juta, nilai pajaknya adalah 10 juta. Biasanya PPN sudah ditanggung oleh Developer, tapi kadang juga ada developer yang memberikan Price list belum termasuk PPN 10%, jadi cek dan tanyakan sebelum transaksi.

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)
Besar BPHTB adalah 5% dari nilai transaksi yang sudah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP), nilai NPOPTKP ini berbeda-beda di setiap daerah, misal di daerah A adalah 60 juta. Seandainya harga rumah 100 juta berarti BPHTBnya adalah 5% dari 40 juta, 2 juta. Perlu diingat bahwa nilai PPN nya dikeluarkan dulu dari harga, jadi yang dihitung Cuma harga dasarnya saja

Bea Balik Nama (BBN)
Biaya BBN berbeda-beda dan tergantung pada kebijakan kantor pertanahan daerah, rata-rata nilanya adalah sebesar 2% dari nilai transaksi. Ini menjadi tanggungan pembeli, jika pembelian rumah/tanah pada perumahan akan diuruskan oleh pihak developer tetapi seandainya pembelian properti perorangan harus diurus sendiri, untuk lebih mudahnya melalui bantuan notaris setempat.

Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM)
Dari namanya saja sudah jelas bahwa pajak yang dimaksud untuk pembelian barang-barang mewah. Property juga dikategorikan barang mewah seperti apabila memiliki luasan > 400m2 atau harga bangunan 3 juta /m2. Pajak ini hanya berlaku untuk pembelian properti dari developer, sedangkan dari perorangan tidak dikenakan.
—–
Maaf kalau mungkin ada kesalahan,( red : soalnya memang bukan orang pajak.. 😛 ) kalau masih ada yang kurang jelas, langsung aja ke www.pajak.go.id